Комплексное развитие территории нового типа

Костромская область, Красносельский муниципальный район, Боровиковское сельское поселение

О ПРОЕКТЕ

Дмитрий Виноградов, генеральный директор ООО «ИнвестКапитал»:

«Индивидуальное жилищное строительство в России долгое время воспринималось как личная инициатива гражданина: купил участок, построил дом, сам решаешь вопросы дорог, сетей и благоустройства. Такая модель породила хаотичную застройку, слабую транспортную связанность и зависимость качества жизни от возможностей каждого собственника.

Сегодня ИЖС необходимо рассматривать как инструмент пространственного развития. Современный человек выбирает не только дом и участок — он выбирает среду, безопасность, возможность работать рядом с домом и быть частью сообщества. Особенно важен такой подход для регионов с оттоком населения. Если рядом с жилыми кварталами появляются производственные площадки, креативные кластеры, сервисные предприятия, спорт и образование, территория становится основой поселения, где можно жить, трудиться и строить будущее семьи.

Правильная модель комплексного ИЖС — это готовый продукт с понятными правилами: участок с границами, дорогами, сетями, подключением, градостроительными регламентами и единым архитектурным кодом. Это защищает покупателя и территорию от хаоса и создаёт полноценную среду постоянного проживания». «Городец» — многофункциональная малоэтажная территория, объединяющая жилье, рабочие места, производство, социальную инфраструктуру, туризм, спорт и креативные индустрии.

Масштаб проекта:

• - Территория: 376,5 га
• - Домовладений: 1 580 единиц
• - Общая площадь жилья: 254 195 м²
• - Объём инвестиций: 20,8 млрд рублей

СТРУКТУРА ПРОЕКТА

Жилая застройка

ИЖС и блокированные дома с полной инженерной и социальной инфраструктурой

Производственный кластер

Домостроительный комбинат, МСП, дерево- и металлообработка, агротехнологии

Социальная инфраструктура

Школа, детские сады, медицинские учреждения, доступная среда

Спортивный комплекс

Ледовая арена, бассейн, универсальный зал, теннисные корты, фитнес-центр

Культурно-туристический кластер

Выставочные пространства, концертный зал, ремесленные мастерские, гостиницы

Агробизнес

Вертикальные теплицы, УЗВ для выращивания рыбы, фермерские хозяйства

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

Собственное производство

Домостроительный комбинат мощностью 528 домокомплектов в год с окупаемостью около 3 лет

Создание рабочих мест

Кластер МСП, производственные и сервисные предприятия, туристическая инфраструктура

Круглогодичная загрузка

Спортивная улица с расчётной посещаемостью до 40 тыс. человек в месяц

Туристический потенциал

Интеграция в маршруты Золотого кольца, событийная экономика, гастрономический туризм

ДЕМОГРАФИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ

Численность населения Костромской области сократилась с 657 745 человек (2012) до 560 825 человек (2025) — потеря около 97 тыс. человек.

Проект создаёт условия для удержания молодых семей и специалистов через формирование территории, где жильё интегрировано с занятостью, предпринимательством и качественной средой.

СОЦИАЛЬНЫЙ ЭФФЕКТ

• • Удержание и привлечение населения в регион
• • Создание новых рабочих мест
• • Интеграция ветеранов СВО и членов их семей
• • Развитие современной социальной инфраструктуры
• • Расширение налоговой базы муниципалитета
• • Повышение инвестиционной привлекательности региона

ИНСТИТУЦИОНАЛЬНЫЙ СТАТУС

Проект позиционируется как пилотная территория пространственного развития федерального уровня, демонстрирующая модель КРТ ИЖС с интеграцией жилья, занятости и социальной инфраструктуры.

Материалы проекта подготовлены для рассмотрения Администрацией Президента Российской Федерации.

МЕХАНИЗМ РЕАЛИЗАЦИИ

Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей с межведомственной координацией, подготовкой ППТ/ПМТ и синхронизацией градостроительной документации.

Профессиональная поддержка: Ассоциация МЖС, отраслевые объединения, институты развития, операторы производственного, туристического и спортивного контуров.

Инициатор проекта: ООО «ИнвестКапитал»

КРТ ИЖС «Городец» — территория, где жильё, работа, бизнес и качество жизни объединены в единую систему пространственного развития.